Нюансов много... Главное насколько надежный застройщик, какие документы у него на землю, какой фундамент, из каких материалов строится дом, построили ли они уже что-то и если построили, то ввели ли в эксплуатацию? Какие реальные сроки сдачи дома и задержки. Ну а оформление сделки как правило...