Кто сталкивался недавно с Оценщиками недвижимости?

[BARBOSS]

Ребят, такой вопрос. Хочу продать гараж. Но говорят, для сделки купли-продажи нужно заказывать оценщика независимой экспертизы. Якобы сейчас оценщик не приезжает, а оценивает компьютерная программа и вроде бы часто оценивает даже выше рыночной стоимости. я как продавец гаража должен заплатить налог: 6% от оценки.
Кто-то сталкивался с этим делом в этом году? Кто подскажет, сколько я примерно заплачу за продажу гаража, которыя я оцениваю в 10 тыс у.е. например.

 

[Ed34]

Мутный вопрос....оценщики что были - те и остались (они в конце 2013 получали лицензии типа того), просто процедура оценки другая. Стоимость услуг должна быть на 50-100 грн дороже, срок дольше конечно - до 1 недели (говорят 3-4 дня).
Все - все остальные расходы - это при оформлении сделки: налог, нотариус.

 

[WAA]

Подойдите к любому или знакомому нотариусу и он Вам расскажет как правильно продать и оценщика он (нотариус) тоже Вам посоветует (если надо будет). Оценка гаража на сегодняшний день стоит недорого.

 

[BENGAL]

Я делал оценку в январе этого года на квартиру, стоимость 650 грн., оценщик пришел пофоткал и на следующий день я забрал оценку (страниц 10 какой-то писанины))). Также могу сказать, что оценщик меня очень торопил с оценкой и говорил, что сделать её нужно обязательно в январе, так как в феврале уже меняются правила и никто их пока толком не знает (правда или нет, не знаю).

 

[WAA]

650 это нормальная цена +/-, если надо кому-то узнать тонкости на сегодняшний день - пишите - дам контакты товарища, который занимается оценкой - расскажет "от" и "до" все тонкости - кому реально надо.

 

[dimas7]

4 дня назад за квартиру 160м отдал 1500 оценка и вытяг из реестра 300 грн

 

[WAA]

В оценке есть много нюансов, которые может прояснить только специалист...

 

[zheka520]

650 это нормальная цена +/-, если надо кому-то узнать тонкости на сегодняшний день - пишите - дам контакты товарища, который занимается оценкой - расскажет "от" и "до" все тонкости - кому реально надо.

Это старая цена, буквально неделю назад наверное ввели новые правила и расценки, так что лучше обратиться за консультацией по точной стоимости.

 

[BARBOSS]

Сколько стоят эти услуги не столь важно! Интересует во сколько оценят мой гараж, чтоб знать сумму налога... Просто говорят, что оценить могут в те же 10 тыс у.е. А может даже и дороже, соответственно налог будет 500-600$, а это не совсем нравится!

 

[RAI]

Сколько стоят эти услуги не столь важно! Интересует во сколько оценят мой гараж, чтоб знать сумму налога... Просто говорят, что оценить могут в те же 10 тыс у.е. А может даже и дороже, соответственно налог будет 500-600$, а это не совсем нравится!

Пошел читать НК)

 

[BARBOSS]

1 процент - это за жилой фонд, а за не жилой - 5 или 6

 

[RAI]

1 процент - это за жилой фонд, а за не жилой - 5 или 6

Да, почитал НК, гаражи отдельная категорияhttp://meget.kiev.ua/nalogi/nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti/

Кстати оценщик может и ниже рыночной посчитать.
Я участок продавал, так оценка ниже получилась, но налог все равно платить надо, и никуда от этого не уйдешь, и рвать сердце не стоит имхо.

 

[BARBOSS]

В том-то и проблема, что сейчас они считают компьтерной программой и оценка иногда получается даже выше рынка...

 

[RAI]

В том-то и проблема, что сейчас они считают компьтерной программой и оценка иногда получается даже выше рынка...

На старый гараж не будет выше, за год было несколько сделок, и ни разу выше не получилось.
Считают по методике, и полностью автоматизированной программы которая бы автоматом выполняла все действия нет.
Тебе дадут пачку листов, где будет приведена методика расчета (формулы всякие), скрины из дом.риа.уа, и матчасть всякая, не могу понять чо за паника!?
Или тебя те 300 баксов сделают счастливыми на всю жизнь!?

 

[alexx.2409]

В этом вопросе лучше всего заехать к любому нотариусу или контору, которая занимается оценкой, и проконсультироваться у них. С февраля этого года выступили новые правила оценки, и даже сами оценщики иногда не знают какая получится оценка.

Сам вот несколько недель назад оценивал земельный участок в К.-Святошинском р-не - оказалось даже меньше рыночной стоимости, хотя все кричали что будет ппц и хз сколько там насчитают. Кстати, те 5% налога считаются от большей суммы - тоесть, от той суммы что в договоре, или от суммы оценки, если она больше за договорную.

 

[BARBOSS]

Вообщем все узнал! Сосед недавно продал гараж, оценили его в 9 тыс долларов, налог заплатил 5 тыс грн + 600грн за оценку + 200грн за вытяг из БТИ... И гараж он продал за 14 тыс$, а мне вчера предлагали за мой гараж 8500$, то есть с проплатами получится чуть больше 7 тыс куе... И это учитывая, что покупал я его за 16500$... Та ну нах)))))))

 

[RAI]

мне вчера предлагали за мой гараж 8500$

Дорожать они уже точно не будут.

 

[BARBOSS]

Дорожать они уже точно не будут.

дорожать не будут, но и на шару смысл отдавать? у меня на 2-м этаже с кладовкой в подвале, а чел продал на третьем без кладовки за 14... Вообщем буду держать цену 12, торопиться уже некуда )))
Думаю, вопрос решен, тему можно закрывать) Всем спасибо за участие)