продажа (обмен) квартиры. вопросики)

[Arsik]

дело в следующем. Родители хотят одну квартиру поменять на Одессу, почему именно обмен - вроде как сделка свыше 150к грн должна проводиться через банк. ну это сами понимаете деньги положил завтра банка нет. кто в последнее время продавал - покупал, как можно избежать этого банка))
ЗЫ 2 комнатная на Васильковской с видом на Голосеевский парк на 3 х 5-6-7 фонтана)

 

[Ed34]

как можно избежать этого банка))

Есть нелегальная схема, думаю уже массово распространенная. У нотариуса могут быть контакты с банком на эту услугу (чистая стоимость услуги примерно 100уе). Суть схемы - при подготовки сделки покупатель и продавец дают свои реквизиты (копии паспортов+ИНН), в банке на день сделки готовят пакет документов (уже с печатями) на сумму сделки: договора открытия счетов для покупателя и продавца отдельно, платежки/ордера на внесение денег (для покупателя), платежка на перечисление денег со счетп покупателя на счет продавца, ордер на снятие денег покупателем, заявление на закрытие счетов, платежки на комиссии банка. У нотариуса в день сделки все это подписывается.
Т.е по документам - деньги внесли- перечислили продавцу-продавец их снял, и есть платежка об этом для нотариуса. Физически - расчет у нотариуса в любой валюте как договоритесь. Затраты - стоимость услуги.

 

[BoG]

Если сумма сделки будет меньше 150 тисяч (оценка может быть хоть 5 лимонов) - то проблем нет, но будет риск у покупателя. Плюс есть постанова НБУ (дату и номер не помню) на которую "иногда" ссылается нотариус при сделке. Не знаю как с етим в других регионах. Насчет "чистой стоимости услуги банка в +-100уе". Откуда у Вас такая инфа? Расчет у нотариуса может быть только в гривне. Обмен с доплатой? Идите к нотариусу и Вам все расскажут и покажут.

 

[Ed34]

Если сумма сделки будет меньше 150 тисяч (оценка может быть хоть 5 лимонов) - то проблем нет, но будет риск у покупателя. Плюс есть постанова НБУ (дату и номер не помню) на которую "иногда" ссылается нотариус при сделке. Не знаю как с етим в других регионах. Насчет "чистой стоимости услуги банка в +-100уе". Откуда у Вас такая инфа? Расчет у нотариуса может быть только в гривне. Обмен с доплатой? Идите к нотариусу и Вам все расскажут и покажут.

150К грн по тек. курсу это 6К долларов, как думаешь цены настолько упали что 2К в Киеве уже за 5999 уе продают? Также сейчас оценка работает на новом ПО, и выдает оценку довольно близкую к рыночной стоимости, а не так как раньше по данным БТИ от 1985 г , а налоги платяться с сумм не меньше оценки, т.е. никакого смысла занижать стомость сделки нет - только риски добавляются.
"Откуда у Вас такая инфа?" - а не скажу!
"Расчет у нотариуса может быть только в гривне" - нотариусу вообще пофиг как и чем вы рассчитываетесь, он оформляет смену собственника и рег-ет в реесте....может еще напрячь нотариуса пересчетом купюр?
"Обмен с доплатой?" - сейчас обмены настолько непопулярны, что боюсь даже не все нотариусы проходили такое на практике. Реально все происходит через отдельные куплю и продажу.