Площадь гаража и документы. Кто понимает, подскажите

B

bumer_ANG

Moderator
Joined
Mar 30, 2013
Messages
11,789
Город
Счастье
Ситуация такая. Рассматривается покупка гаража в кооперативе. В объявлении указана площадь 32кв.м.
По факту оказывается, что гараж стандартного размера 6.40 на 3.30 (что-то такое), но имеет подвал по всему периметру. И этот подвал какого-то чуда приплюсован к площади гаража. В документах (паспорте) , действительно обозначена площадь и подвала тоже и все вместе составляет 32 кв.м.
От площади гаража зависят какие-то то там сборы, кооперативные взносы и т.д.

Вопрос в чем- это так и должно быть, или кто-то где-то намутил? По факту же площадь, занимаемая боксом - 18 метров. И если я захочу второй этаж делать - то тоже приплюсуется и его площадь?

В общем, если кто понимает в этих вопросах - просветите, что и куда.

Спасибо всем заранее
 
В техпаспорте все правильно указано - 32 м2.
У нас в кооперативе, например, плата за гараж изымается из расчета именно тех м2, которые указаны в техпаспорте.
В Вашем случае есть смысл ориентироваться на документы, т.е. на техпаспорт.
 
Так оно и получается. Но как-то совсем неохота платить за "призрачные" метры. Если бы он реально был 32 кв - вопросов нет. Буду спрашивать можно ли при перерегистрации исправить...
 
Не хотелось вас преждевременно расстраивать, но вряд ли получится при перерегистрации что-либо исправить в документах, поскольку документы (техпаспорт) выдан БТИ, а не гаражным кооперативом. В кооперативе в лучшем случае есть копия техпаспорта или же данные по его метражу.
Вы же догадываетесь, почему эти "призначные" метры включены в общий метраж гаража? Все просто - налог на недвижимость! Государство, оно только с виду дурное, а на самом деле оно очень даже хитрое, так что после проведения реформы и введении налога на недвижимость будем платить и за гараж, и за подвал, и за достройки!
Кстати, тут ничего удивительного нет, поскольку в той же Европе, куда мы так стремимся, местные бюджеты пополняются на 60-70 % за счет именно налога на недвижимость.
 
На счет площади гаража - так и должно быть. По поводу второго етажа - площадь тоже доплюсуют, если Вы ее узаконите (а ето уже расходы на декларацию про готовность, техническую документацию, регистрационную службу и т.п.). По факту - сделал себе так же как Вы хотите и узаконил в 2013 году.
 
С площадью все правильно - так и должно быть - в вашем случае - 32 кв.м. это общая площадь здания (загальна площа будівлі). Надстройка, достройка, реконструкция здания - это очень затратная процедура сегодня... В документах исправления также обернутся проблемами для вас - вцелом в этом нет смысла, и стоить оставить так, как есть. Покупать гараж будете по сделке у нотариуса?
 
NMP said:
Покупать гараж будете по сделке у нотариуса?
Click to expand...

А есть другой вариант?
 
Cпасибо всем. Шутить с бумагами не рискую, все всегда по-белому. Насчет площади понял. Раз это правильно, то пусть будет так.
 
Может кто подскажет, возможно ли продать гараж без кадастрового номера, то есть сам гараж(конструкция) приватизирована, а земля нет. Оформит ли такую сделку нотариус?
 
KostyaDzu said:
Может кто подскажет, возможно ли продать гараж без кадастрового номера, то есть сам гараж(конструкция) приватизирована, а земля нет. Оформит ли такую сделку нотариус?
Click to expand...

Нет. Нужен кадастровий номер земли под гаражным кооперативом (если гараж в кооперативе) или отдельно под гаражом.
 
BoG said:
Нет. Нужен кадастровий номер земли под гаражным кооперативом (если гараж в кооперативе) или отдельно под гаражом.
Click to expand...

А на сколько проблематично получить его?
 
KostyaDzu said:
А на сколько проблематично получить его?
Click to expand...

Зависит от того где он стоит.
Если самострой с самозахватом земли, то никак (или оооочень много денег).
Если в ГСК то обращайтесь к правлению, у нихдолжны быть бумаги.
 
RAI said:
Зависит от того где он стоит.
Если самострой с самозахватом земли, то никак (или оооочень много денег).
Если в ГСК то обращайтесь к правлению, у нихдолжны быть бумаги.
Click to expand...

Самострой с документами, решил продать, а оказывается без кадастрового никак...будем решать тогда)
Если есть, кто может помочь, прошу в личку.
 
KostyaDzu said:
Самострой с документами, решил продать, а оказывается без кадастрового никак...будем решать тогда)
Если есть, кто может помочь, прошу в личку.
Click to expand...

Документи на право собственности? В каком году получили?
 
BoG said:
Документи на право собственности? В каком году получили?
Click to expand...

Да, есть свидетельство на право собственности, выдано в 1998 году.
 
На Вашем месте я бы заключал договор аренды земли под гаражом, так как Вы есть собственник недвижимости и Вам необходима земля для ее обслуживания. Тогда и получите кадастровый номер. Гимморно, но вполне реально.
 
BoG said:
На Вашем месте я бы заключал договор аренды земли под гаражом, так как Вы есть собственник недвижимости и Вам необходима земля для ее обслуживания. Тогда и получите кадастровый номер. Гимморно, но вполне реально.
Click to expand...

Такой вариант мне предлагали, но срок аренды могут дать 1 год, а потом вместе с гаражом и заберут....
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top