собираюсь покупать квартиру.новосторой.проконсультируйте

[MaksE32]

доброго дня.
как правильно совершить сделку покупки,и какие есть нюансы при покупке новостроя?киев.ищу 1комнатную в районе академа и близь лежащих сёл

 

[BARBOSS]

Нюансов много... Главное насколько надежный застройщик, какие документы у него на землю, какой фундамент, из каких материалов строится дом, построили ли они уже что-то и если построили, то ввели ли в эксплуатацию? Какие реальные сроки сдачи дома и задержки. Ну а оформление сделки как правило берет на себя застройщик. Но лучше на беседу и тем более подписание договора взять с собой опытного риелтора или другого спеца в сфере недвижимости, который знает все возможные подводные камни.
Из надежных в тех краях вроде бы "Петровский квартал". Сам смотрел там квартиры - симпатично, но территориально мне не удобно добираться.
И цены сейчас там вроде гуд. А вот сейчас продают двушку с ключами на руках за 35 куе http://forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=9419507&an=0&page=0&gonew=1#UNREAD

 

[ir_shat]

"Но лучше на беседу и тем более подписание договора взять с собой опытного риелтора или другого спеца в сфере недвижимости, который знает все возможные подводные камни." - это обязательно, самому в юридических терминах сложно разобраться, а перед этим почитать обсуждение на сайтах. Чем больше готовность дома, тем меньше риск. Чем раньше подключетесь к контролю за строительством, тем качественней будет жилье

 

[RAI]

Да, щас с новостроями встрять можно некисло, очень много проблемных, без земли и мутными перспективами.

 

[Ingenieur]

доброго дня.
как правильно совершить сделку покупки,и какие есть нюансы при покупке новостроя?киев.ищу 1комнатную в районе академа и близь лежащих сёл

рекомендую посмотреть Ирпень. До академа прямые маршрутки, а главное цена будет в 2 раза меньше чем на Академе (всетаки метро). много сейчас новостроек строиться, подавляющее большинство таки достраивается до конца, хотя и с опозданиями.

а по поводу документов - надо проверить документы на участок под домом, разрешение стройки на нем, и чтоб было написано какой именно дом там строиться. я обязательном порядке добивался от застройщика чтоб присутствовал на сделке хазяин участка, я добивался подтверждения хоть каких то отношений документально между хазяином участка и застройщика. предоставили документ что один другому дает землю под застройку.
потом договор купли продажи. обязательно я взял участок с генпланом, чтоб понимать что будет вокруг дома, потому как после постройки уже начались кидания с паркоместами и площадками для детей. потом свидетельство на право собственности, вытяг с реестра и все...

рассказывали мне про схему - что скупают участки, строят высотку, а по факту там должно быть один но не высотный дом. короче кидалово.

 

[Ed34]

как правильно совершить сделку покупки

Если ты собираешься именно покупать (договор купли продажи) у застройщика или влад. квартиры введенный в эксплуатацию объект - это одно, если инвестировать (т.е. не покупать существующий объект недвижимости) - то это другое.
Уточни - это важно.

 

[Ingenieur]

я покупал именно новострой, в моей квартире еще потолка не было.
подписывал предварительый договор купли продажи, где было написано, что я даю аванс, а потом до даты Х мы (стороны) обязаны заключить основной договор купли продажи. в предварительном договоре описаны всякие гарантии типа что не в залоге, обязательно достроят, продадут именно мне, а я обязательно куплю.

 

[MaksE32]

собираюсь брать построенное.

 

[shurik78]

Список строек Киева у которых есть проблемы с документами.

 

[-stepan-]

Можно рекомендовать Комфорт таун, но не тот район и там из проблемного - парковка и до метро надо ехать.
В остальном все более менее: закрытый квартал с охраной, строят давно, дают свою рассрочку без банка, канализация чугунная, счетчик в квартире.

 

[Architect]

..Похвалю своё болото и настоятельно рекомендую посмотреть ЖК Чайка.
Третий год здесь живу. Полная ляпота.

 

[-stepan-]

А как у Вас с сантехникой? соседи не топят?

 

[Architect]

А как у Вас с сантехникой? соседи не топят?

Если вопрос про Чайку, то здесь не то шо соседи не топят, ещё здесь не ссут в подъездах, а детские велики стоят под парадными
- их никто не тырит.
Сантехника по-моему хансгрое.

 

[dvic]

искал однушку - пересмотрел пол Киева: министерский,киевгорстрой,ковальская,аркада,комфорт таун,....
в том числе и Львовский квартал, Пражский, Петровский квартал,Чайка (которые недалеко от академки,), ...
и остановился на ЖК"София" от Мартынова, это 1,5 км от окружной, не доезжая до Вишневое, "деревня"- Софиевская Борщаговка - европейский городок, построено и сдано в эксплуатацию более 20-ти домов, много чего есть, а чего нет - в недалеком будующем, условия покупки - приемлемые, доки есть и на сторительство и на землю, разрешения в Держархбудинспекции есть, короч если интересно, звоните подскажу www.sbsofiya.com.ua , www.sofiya-city.com.ua/ Перечисленные ЖК (далеко не все) на 2013 год заслуживали внимания. Из плохих строек - смотрите пост №9. Но в любом случае будьте внимательны и перепроверяйте, удачи в поиске
https://www.facebook.com/sofiyacityotmartinova

 

[MaksE32]

сегодня смотрел квартиру в жк SunCITY и там на паркинге стояла клубная е46 сероголубого цвета с рамками...номера АI.....Уважаемый,вы там живёте или работаете?

 

[damian]

Покупаем квартиру в "Львівськом Маєтке" в софиевской борщаговке. Посмотрите там, соседями будем )))

 

[MaksE32]

Покупаем квартиру в "Львівськом Маєтке" в софиевской борщаговке. Посмотрите там, соседями будем )))

как то на сайте не понял сколько стоят именно квартиры...не на все есть прайс

 

[dzeb]

Сам долго мучался выбором новостроя, сплошные неблагополучные застройщики. СанСити не очень надежная тема, товарисч купил там квартиру, гемора было много, но уже приступил к ремонту. У него была только стяжка пола и счетчики воды\газа. Я пол года назад купил в ЖК Львовский, это 100 метров от СанСити. Брал на стадии установки окон. В итоге дом сдался на 3 мес.раньше срока, чему я был очень рад. Все документы получил через 2 мес. Хатой очень доволен, Сходу в квартире было: стяжка пола (хорошая), проводка, штукатурка, газовый котел двухконтурный. Счетчики воды и газа, приличная входная дверь.
Могу рекомендовать застройщика как очень надежного, могу пригласить в гости на посмотреть))

 

[MaksE32]

Сам долго мучался выбором новостроя, сплошные неблагополучные застройщики. СанСити не очень надежная тема, товарисч купил там квартиру, гемора было много, но уже приступил к ремонту. У него была только стяжка пола и счетчики воды\газа. Я пол года назад купил в ЖК Львовский, это 100 метров от СанСити. Брал на стадии установки окон. В итоге дом сдался на 3 мес.раньше срока, чему я был очень рад. Все документы получил через 2 мес. Хатой очень доволен, Сходу в квартире было: стяжка пола (хорошая), проводка, штукатурка, газовый котел двухконтурный. Счетчики воды и газа, приличная входная дверь.
Могу рекомендовать застройщика как очень надежного, могу пригласить в гости на посмотреть))

в сансити да,только стяжка и счётчики и всё.та по надёжности и меня настораживает...никто не занимается сейчас ничем там...стройка стоит полностью...какая цена была у вас за кв.м?какую приобрели?я смотрю 1к

 

[dzeb]

Я приобрел тоже 1к. 47 м.2 Когда покупал, то цена была 8400 грн за метр, потом доллар начал расти и цену фиксировали в валюте. Она менялась и прыгала, короче я успел проплатить до наступления пи....а.
Могу дать номер своего менеджера, она очень комуникабельная и поможет разобратся во всем. Кстати в новых домах по ул.Мира обалденные планировки

 

[damian]

Подтверждаю, ибо в жк Львовский и в жк Львівський Маєток один и тот же застройщик. Квартиры хорошие, сдаются, как правило, раньше срока. По поводу сансити и цен на квартиры, давай в личку, расскажу.