ОСББ

Architect

Пользователь
Регистрация
19.11.2011
Сообщения
2,157
Возраст
49
Город
Киев
Собственно интересует мнение людей в теме.
Так как в ЖК, де я мешкаю, сорок четвёртые сутки пылают станицы))))
На развилке- либо подписывать договор со старым «ЖЭКом», либо в свободный полет.. под названьем осбб
 

Ingenieur

Пользователь
Регистрация
09.11.2011
Сообщения
2,974
Возраст
36
Страна
Украина
Город
Киев
у меня в Ирпене ОСББ, все довольны, вовремя все делают, но и своевременную оплату требуют, кто "забудет" заплатить, то напомнят.
а в Киеве ЖЕК - помойка, и результат работы похож.
многое еще от жильцов зависит, если будут "гадить" в подьезде, то никакое ОСББ не справиться.
 

Architect

Пользователь
Регистрация
19.11.2011
Сообщения
2,157
Возраст
49
Город
Киев
В Ирпене осбб на один дом, или несколько?
Вы учавствовали в его создании?
У Вас индивидуальный договор?
Вы мониторите кошторыс осбб?
 

KLV

Член Клуба
Регистрация
13.11.2011
Сообщения
4,208
Возраст
47
Город
Харьков
ОНли ОСББ
 

Ingenieur

Пользователь
Регистрация
09.11.2011
Сообщения
2,974
Возраст
36
Страна
Украина
Город
Киев
В Ирпене осбб на один дом, или несколько?
Вы учавствовали в его создании?
У Вас индивидуальный договор?
Вы мониторите кошторыс осбб?
наше ОСББ это фактически частный ЖЕК, который организовал застройщик этого микрорайона. В нашем микрорайоне наш ЖЕК обслуживает 4 дома, может гдето еще - не знаю.
Договор у нас у каждого индивидуальный, а ставка=платеж привязан к количеству м2. Ставку понемногу поднимали.
Никаких смет лично я не видел и не мониторю. за обслуживание моих 40 м2 они берут около 220 грн. результатом доволен, мусор всегда вывезен, травка подстрижена и везде чисто. Уборка в доме каждый день, влажная через день. На доске висит таблица с платежами в ЖЕК, должников выделяют.
 

USHASTIY_MAX

Пользователь
Регистрация
14.11.2011
Сообщения
6,286
Город
Одесса
вариант третий - управляющая компания
и трахнет неплательщика и газон вовремя подстрижет
а ходить в осбб ну пожалуйтса заплатите, геморно и за это платят мало денег
 

White525

Член Клуба
Регистрация
09.11.2011
Сообщения
4,549
Возраст
41
Город
Чернигов
Только осбб. Но при наличии ответственного и порядочного руководителя. Сколько квартир?
 

Architect

Пользователь
Регистрация
19.11.2011
Сообщения
2,157
Возраст
49
Город
Киев
Только осбб. Но при наличии ответственного и порядочного руководителя. Сколько квартир?
Все очень сложно. В ЖК сейчас больше 35 домов. Одна территория. Был все это время жэк от застройщика. Но в последнее время этот жэк нормально набокорезил и продолжает это делать. Тут подошло время переукладать договора зi спiввласниками. На этом фоне отдельные дома начали собирать майданы. Под шумок появились жители за осбб. Пошла волна. Сходки. Публичные обсуждения. Вайбер гудит.
Домами нанимали юрыстов, платили им, внесли правки в новый договор с этим же ЖЭКом..
Отдельные дома вроде как организуются в осбб.
Но как быть при этом с общим периметром и охраной)))
Кароче смешались в кучу конилюди
 

White525

Член Клуба
Регистрация
09.11.2011
Сообщения
4,549
Возраст
41
Город
Чернигов
У нас всего один дом. После управления жэком это небо и земля. Хотя и есть проблемы с бюджетом
 

Arsik

Член Клуба
Регистрация
15.11.2011
Сообщения
949
Возраст
46
Город
Одесса
хм... наш дом перестал быть ведомственным 3 года назад, передали жэку исчезло 2 мусорника из 4х, исчез дворник, после ругани с жэком скуяль платим сдпт зимой когда снег случился хрен кто чистил и посыпал, но самое интересное 3 (три) года мы не платим водоканалу потому что они нас не принимают на баланс пока все жители не придут к ним с заявлениями. ну норм. за три года 60% вроде пришло...
осбб? управляющая компания? одесская тэц забери нас назад)
 

Architect

Пользователь
Регистрация
19.11.2011
Сообщения
2,157
Возраст
49
Город
Киев
хм... наш дом перестал быть ведомственным 3 года назад, передали жэку исчезло 2 мусорника из 4х, исчез дворник, после ругани с жэком скуяль платим сдпт зимой когда снег случился хрен кто чистил и посыпал, но самое интересное 3 (три) года мы не платим водоканалу потому что они нас не принимают на баланс пока все жители не придут к ним с заявлениями. ну норм. за три года 60% вроде пришло...
осбб? управляющая компания? одесская тэц забери нас назад)
Ща новый закон вышел.
Типа новые формы управления в жизнь.
То, что называется до сих пор ЖЭКом, должно преобразоваться. Перезаключить договора.
Если они этого не сделают, то вылетят в трубу, работая по прошлогодним тарифам.
 

Arsik

Член Клуба
Регистрация
15.11.2011
Сообщения
949
Возраст
46
Город
Одесса
хм... сдпт, плачу 200 грн в месяц ни за что. первый этаж и лифт убираем сами по графику
 

Architect

Пользователь
Регистрация
19.11.2011
Сообщения
2,157
Возраст
49
Город
Киев
Новые эти законы по сути неплохая штука.
Они позволяют контролировать жэк/осбб/управляющую компанию.
Спрашивать за работу. Вникать в кошторыс. Менять поставщика услуг
Но все это держится на человеческом факторе
 

Ingenieur

Пользователь
Регистрация
09.11.2011
Сообщения
2,974
Возраст
36
Страна
Украина
Город
Киев
менять поставщиков газа, электрики, воды можна?
если нет то грош цена этим законам.
поубирать в доме и около да мусор вывезти это не такая уж проблема договорится, при желании.
а вот например электрика - в моем доме 200 В и не выше, + постоянно скачки, без стабилизатора никак, зимой частые обрывы - ирпенский РП единственный постачальник - не нравится не бери.
 

DIFFERENTIAL

Пользователь
Регистрация
09.11.2011
Сообщения
5,520
Возраст
31
Страна
Украина
Город
Вишневое
Новий закон націлений в першу чергу на те, що б не було жодних фінансувань з міських бюджетів жилого фонду. То ж на капремонт можете навіть не розраховувати. Хоча і без того тариф ніколи і не враховував жодних відрахувань на плановий чи регламентний ремонт. Ну і також бажають відійти від нерегульованих тарифів оскільки всі ЖЕКи є збитковими, хай їм грець! Хоча я знаю багато прикладів, коли маючи той самий тариф (умовно 5грн/м2), осбб не тільки якісно і в повному обсязі покриває власні потреби (прибирання території, вивіз сміття, черговий електрик та сантехнік, утримування ліфтів, чистка подвір'я взимку) а ще є 10% з цієї суми відкладають умовно в скарбничку, з якої потім можуть профінансувати будь які свої забаганки, щось там оновити чи ще щось. А ЖЕКи окрім того що доволі сумнівно виконують свою функції, так ще й до того збиткові і додатково отримують дотації з міського бюджету! І коли я поцікавився що ж за головна статья розтрат - зарплатня! Навіщо тримати стільки дармоїдів якщо функції нормально виконати не можуть!
Ну це наболіле.
Зараз все переведуть в УМГ, а будинок та частина придомової территорії відійде у власність мешканців(власників). У нас тариф піднімуть на 50%, керуючі компанії пропонують на декілька копійок меньше, але жодного відгуку про них нема. Вивіз сміття відійде в окрему послугу. Ліфти взагалі як хочете так і обслуговуйте.
ОСББ штука класна, але також дочортів нюансів має. Наприклад якщо в будинку не так багацько квартир, то одним будинком створювати ОСББ не доцільно, набагато вигідніше об'єднатись декількома будинками. Не біда якщо вони в різному стані, кожний з будинків всеодно матиме особистий рахунок. При розрахунку витрат майте на увазі що очільнику (директору, голові) доведеться платити щомісячну зарплатню, оскільки факультативно цим займатись не вийде, тож або хтось з мешканців змінює роботу або наймаєте спецом для цього людину. Так само і з бухгалтером, хоча є випадки коли його беруть на пів ставки. Також треба мати на увазі що є купа людей, котрі взагалі не тямлять що таке ОСББ і як воно працює, але от у тітки діда двоюрідного онука сусід казав що це погано. Чому - не знають, але Погаааано. щоб прийняте будь якесь рішення потрібно зібрати 50%+1 м2 від загальної площі будинку(Не від кількості квартир!).
Також треба бути готовим до злісних боржників, бо затрати розбиваються на всіх, але завжди будуть такі, котрі платити не забажають.

Додам ще, коли будете отримувати повний пакет на будинок - вимагайте усі документи включаючи всі документи на придомову територію. Є конкретні випадки, коли на придомовій території розміщені якісь магазинчики чи МАФи, які регулярно сплачують не малу оренду, але дехто так просто з цими грошима розлучатись не захоче. Хоча ж за цю оренду можна майже повністю покрити потреби будинку.

Коротше кажучи - куди не плюнь, всюди суцільний головний біль з цими змінами. Якщо хочешь що б було добре - доведеться лізти і розбиратись. Або з'їхати в будинок з нормально функціонуючим ОСББ чи взагалі з'їхати у власний будинок якщо є така змога.

П.С.:Не раджу забити на це питання. У випадку якщо мешканці не вирішать що саме вони будуть робити - міська влада сама проведе конкурс і на цьому конкурсі обере керуючу компанію. А головний критерій оцінки як завжди один - ціна. І не рідки випадки коли на базі колишніх жеків створюють якусь там ТОВку, встановлюють тариф на 10 коп менше від тарифу пропонованого УМГ і виграють в конкурсі. Ну а далі за рік подивитесь чи добре виконуються функції чи ні.

Хотів коротко але всеодно накидав оповідання....
 

RAI

Пользователь
Регистрация
09.11.2011
Сообщения
11,280
Город
Киев
У нас ОСББ, правда один дом (хотя может и соседний то же), но не больше.
Абсолютный порядок, все вовремя делается, ремонтируется.
Правда председатель отставной полковник)) Живёт в нашем же доме)
 

Architect

Пользователь
Регистрация
19.11.2011
Сообщения
2,157
Возраст
49
Город
Киев
У нас ОСББ, правда один дом (хотя может и соседний то же), но не больше.
Абсолютный порядок, все вовремя делается, ремонтируется.
Правда председатель отставной полковник)) Живёт в нашем же доме)
Вот я и говорю- полковник нашёл себя)) и вам с этим повезло
 

apexi

Пользователь
Регистрация
16.03.2012
Сообщения
3,763
Возраст
34
Город
Донецк
По работе сталкиваюсь с несколькими ОСББ (ОСМД). Там везде порядок, председатели строгие и гоняют персонал.
У родителей до смены председателя был бардак полный, сейчас все хорошо, порядок наводят, коммуникации меняют потихоньку (насколько бюджет позволяет). Многое зависит от управления и активности жильцов.
У нас ЖЭК - это полный абзац. Ремонт в подъезде делали своими силами (ЖЭК еще подмазаться пытался, был послан далеко), уборку так же сами. Провайдеры развели срач с кабелями (обращаю на это внимание, ибо в этой сфере работаю), боролся с ними долго. Освещение подъезда и территории тоже сами обеспечили, ибо он коммунальщиков ничего не добились.
Самая большая проблема в любом доме - жильцы-свиньи. И если сам что-то сделал, то это сразу становится нормой))
 

apexi

Пользователь
Регистрация
16.03.2012
Сообщения
3,763
Возраст
34
Город
Донецк
Так что я за ОСББ
 

Architect

Пользователь
Регистрация
19.11.2011
Сообщения
2,157
Возраст
49
Город
Киев
Ой, у нас тут под шум волны ночью приехали молодые люди, обосновались на всех КП, охрану выгнали. То же и с офисным помещением застройщика.
Бенефициары долю делят))
Так прикольно читать в СМИ- «под Киевом рейдеры взяли в заложники 20 тыс жителей ЖК»))))
 

b3turbo

Пользователь
Регистрация
21.11.2011
Сообщения
4
Возраст
39
Город
Киев
ОСББ ммм классная штука в теории или если кто-то возьмется организовать, из личного опыта, собрать необходимое количество собственников еще тот гемор, но их нужно 70%, а уведомить нужно 100% и при том не просто на словах, а под подпись, нет 1 уведомления все труды коту под хвост ( но это если кто спорить будет если уж совсем честно), принть решение тоже не так просто, теперь то по площади , а не количеством рук, предусмотреть все нюансы и забрать у жека управление , опять же гемор и суды, ах да и бабло и если повезет и будут в доме юрист который на шару это сделает, круто , а если нет то опять же , ибо самому спонсировать ., либо гемор со сбором бабла. выигрыш в суде, опять же не дает никакой гарантии , что жек все передаст, следующая возня это забрать/восстановить доки на дом ( если восстанавливать , опять сбор бабла). Если статут прописан через опу, хотя бы ввиду не понимания полной картины работы ОСББ, приведет к банальной не возможности поднять тариф, даже с учетом поднятия тарифов в стране. да и про злостных неплательщиках забывать не стоит, а это все нужно продумывать до создания ОСББ.
Итого мой вывод о шикарной реформе ЖКХ, государство воровавшее бабло за коммуналку решило , вполне законно , узаконить руины и переложить то, что не сделало за наши деньги на нас же во второй раз, понимая, что процен новых ОСББ будет ничтожно мало, а передать руины от одного гос жека другому не вызывает никаких проблем. Короче очередное кидалово на бабло обычных смертных.
 

A

Пользователь
Регистрация
05.03.2005
Сообщения
949
Возраст
43
Страна
Украина
Город
Киев
Сложно, но можно. у нас с третей попытки таки сделали в доме на 400+ квартир на урловской. Жэк всё передал на баланс. Состояние ессно плачевное, многое сейчас ремонтируют и меняют.. Но ждать чтоб это сделал бы жэк утопия. Есть больмень понятный план. приоритеты расставлены. Кошторысы и прочее доступно на сайте всем жильцам. Регулярно отчитываются в телеграм-чате. Понятно что не все всем довольны как всегда, но определённые улучшения уже на лицо, несмотря на то что осбб ещё и года нет.
 
Сверху