Совет киевлянам относительно парковки во дворах..
- Thread starter maxe38
- Start date
A
Пользователь
- Joined
- Mar 5, 2005
- Messages
- 957
- Age
- 48
- Страна
- Украина
- Город
- Киев
...значит молча гадят.....))))
ROMASHKA
Пользователь
- Joined
- Jan 26, 2012
- Messages
- 44
- Age
- 39
- Город
- Киев
Придомовая территория - это совместная собственность всех владельцев квартир многоэтажного дома ровно также, как и лестничные площадки, лифты, нежилые помещения (если их не приобрели) и т.д. В любом случае нужно согласие собственников на обустройство парковочного барьера.
В случае если дом находится в управлении ОСББ, то для принятия решения об установке парковочного барьера (шлагбаума) нужно согласие членов ОСББ согласно Устава (например, 60% или 50% - это зависит от Устава), а для правомерности такого решения на общем собрании должны присутствовать более половины членов ОСББ (ст. 10 Закона об ОСББ) (1 член = 1 совладелец любой из квартир).
В случае если дом обслуживается ЖЭО, тогда такое решение лучше преподнести ЖЭО для информации и дальнейшего соблюдения (чтоб не сносили) в виде протокола общего собрания совладельцев, на котором по аналогии, как описано выше, должны присутствовать более половины членов совладельцев многоэтажного дома и принять соответствующее решение. Естественно здесь нужно соблюсти процедуру уведомления в форме, чтоб все знали и т.д., желательно под роспись.
Кроме этого, дабы не залезть на чужую территорию (территория соседнего дома и т.д.) в ЖЭО перед проведением такого собрания стоит получить информацию о границах придомовой территории конкретного дома (ну или через запросы в регистрационную службу или "госкомзем" о предоставлении информации о земельном участке многоэтажного дома).
В случае если на общем собрании есть "50% + 1" совладельцев (напомню, вне зависимости от площади квартиры - человек, не площадь, которую можно делить), и лишь "50% + 1" проголосовали "ЗА" (т.е. de facto 25% совладельцев) - это уже скользкая ситуация, но правомерная.
В любом случае "несогласный" человек может всегда нарушить договор большинства внеся лепту своей монтировкой вечерком, сокрушая очередной барьер, но в таком случае он лишь будет нарушать чьи-то права.
Барьер - не панацея. В каждом отдельном случае нужны компромиссы, согласие и эффективный механизм против тех, кто нарушает то, с чем он раньше был согласен.
P.S. Ваш дом - Ваши правила! Но иногда для этой игры нужны игроки-единомышленники.
В случае если дом находится в управлении ОСББ, то для принятия решения об установке парковочного барьера (шлагбаума) нужно согласие членов ОСББ согласно Устава (например, 60% или 50% - это зависит от Устава), а для правомерности такого решения на общем собрании должны присутствовать более половины членов ОСББ (ст. 10 Закона об ОСББ) (1 член = 1 совладелец любой из квартир).
В случае если дом обслуживается ЖЭО, тогда такое решение лучше преподнести ЖЭО для информации и дальнейшего соблюдения (чтоб не сносили) в виде протокола общего собрания совладельцев, на котором по аналогии, как описано выше, должны присутствовать более половины членов совладельцев многоэтажного дома и принять соответствующее решение. Естественно здесь нужно соблюсти процедуру уведомления в форме, чтоб все знали и т.д., желательно под роспись.
Кроме этого, дабы не залезть на чужую территорию (территория соседнего дома и т.д.) в ЖЭО перед проведением такого собрания стоит получить информацию о границах придомовой территории конкретного дома (ну или через запросы в регистрационную службу или "госкомзем" о предоставлении информации о земельном участке многоэтажного дома).
В случае если на общем собрании есть "50% + 1" совладельцев (напомню, вне зависимости от площади квартиры - человек, не площадь, которую можно делить), и лишь "50% + 1" проголосовали "ЗА" (т.е. de facto 25% совладельцев) - это уже скользкая ситуация, но правомерная.
В любом случае "несогласный" человек может всегда нарушить договор большинства внеся лепту своей монтировкой вечерком, сокрушая очередной барьер, но в таком случае он лишь будет нарушать чьи-то права.
Барьер - не панацея. В каждом отдельном случае нужны компромиссы, согласие и эффективный механизм против тех, кто нарушает то, с чем он раньше был согласен.
P.S. Ваш дом - Ваши правила! Но иногда для этой игры нужны игроки-единомышленники.
Turik
Разборка
- Joined
- Nov 10, 2011
- Messages
- 481
- Age
- 38
- Город
- Киев
Сначала :new_russian:
После ..... :vava:
В чем суть барьера??? что бы залетные не ставили? Это реально ... :new_russian:
:biggrin::biggrin::rtfm::biggrin::biggrin:
После ..... :vava:
В чем суть барьера??? что бы залетные не ставили? Это реально ... :new_russian:
:biggrin::biggrin::rtfm::biggrin::biggrin:
true
Пользователь
- Joined
- Jun 4, 2013
- Messages
- 285
- Age
- 53
- Город
- Киев
На мой взгляд..
Если это ОСББ то ситуация решаема.. или решением собрания, или (если такие полномочия в уставе отведены правлению) решением правления. И в случае демонтажа, можно будет отстоять законно права на паркоместо.. Впрочем и там должны быть условности, если паркоместа без оплаты, то в действии правления можно заподозрить и т.п.
Если ОСББ нет, а стало быть дома и прибудинкова территория не передана ОСББ, то распоряжение данной территорией администрирует "громада миста".. ситуация практически не практическая.. Необходимо решение городского совета на передачу земельного участка в аренду (или продажа участка).. документы на такой землеотвод и решение сессии по затратам сопоставимы с двумя тремя гаражами..
Без вышеуказанных правовых решений расположение паркинга - самозахват.. Монтаж и демонтаж зависит только от количества сил у сторон, и принципиальных позиций..