Покупка квартиры

[mishutka]

спасибо! понимаю, что это все очень важно, но опять же, до этого еще далеко...

 

[LocalGhost]

Я бы в строящееся не ввязывался ни в коем случае, тем более по такой цене в Ирпене. Многие дают отрочку до сдачи дома , но сразу цена другая и 1-й взнос надо 30% примерно, но риски уже на застройщике. Лучше подкопить, цены не растут, а % по депо капает по немножку. Всеной явно обвал будет, особенно в городах сателитах, в Киеве не глобально, но просядет. Я тоже хотел покупать, дом должны сдать в конце июля, но решил подождать, уже явно видно , что дом вовремя не сдадут и начали как всегда мутить с наличием квартир буквально за полмес. выкупили все 3-ки.
На на данном этапе имхо все таки лучше с деньгами , чем с некливидом , но своим.

 

[autovoz]

Я бы в строящееся не ввязывался ни в коем случае, тем более по такой цене в Ирпене.

+100
по такой цене (за воздух)
На окружной есть Практикер магазин..
там домами с внутренней отделкой и ремонтом торгуют..стоит домик можно зайти походить.. вариант не самый луТший и не самый богатый, но ... от 20 кажется..
дык его за неделю соберут

 

[autovoz]

начали как всегда мутить с наличием квартир буквально за полмес. выкупили все 3-ки.

в моем доме отдел продаж уже годами эти квартиры продает..
очередь как за пирожками за ними не стоит.
плюс бывает совсем интересные предложения по цене уже купленых квартир и с ремонтом..
видимо кто-то влез и встрял с кредитами...
бывает совсем заманчиввые предложения.. но редко..
Так что спешить особо не стоит..
У кого деньги тот и главный..
А квартир продается сейчас везде немеряно..

 

[LocalGhost]

Да не время покупать сейчас квартиру, разве что ликвидные дешовые 1-ки. Остальное стоит подождать, мониторил рынок серьозно в Киеве большинство новостроев сдается именно в этом году, большинство берет в рассрочку условия такие, что застройщик запросто выгонит тех кто не платит, начнется очередная жопа скоро, бетонометры упадут - спрос очень маленький за реальные деньги, а виртуальные так это вообще лотерея... в большинстве договоров ответственности никакой за задержку в сдаче. Да и когда сдадут дом тоже куча нюансов, у знакомого дом сдали 2 года назад , электрики постоянной до сих пор нет со всеми вытекающими.

 

[LocalGhost]

У кого деньги тот и главный..
А квартир продается сейчас везде немеряно..

Их то не меряно, но продаваны упорно не хотят снижать цены, упрется получает убыток, но не продаст. И это по 3-кам. Что-то более или менее приличное от 1400 за метр - это спальники. Везде куча нюансов, хорошее качество строительства - отстойное место и наоборот.

 

[autovoz]

Да не время покупать сейчас квартиру, разве что ликвидные дешовые 1-ки. Остальное стоит подождать, мониторил рынок серьозно в Киеве

я бы так не обобщал глобально..
жилье все разное..
то что будут дешеветь и проседать панельки и хрущевки на раЕне то это факт..
а кому они нужны?
оно и дешевеет от того, что у их целевой аудитории нет денег..
а с хорошим жильем будет посложней..

хорошее качество строительства - отстойное место и наоборот.

это 100%
полно домов стороят вдоль дороги, открой окно и занюхивай..

 

[LocalGhost]

то что будут дешеветь и проседать панельки и хрущевки на раЕне то это факт..
а кому они нужны?

А кому нужны новосторои по 1200-1400 за кв. м. и это не центральные районы? Адекватная цена 1000 у.е. за м. в более или менее нормально районе и месте, на такое спрос будет.

 

[972476884]

mishutka
Я бы не советовал в такую тему влезать потому, что в нашей стране не существует ни гарантий ни законодательной власти, которая при каких-то форс-мажорных обстоятельствах, сможет защитить твои права. Не гарячись, поищи жилье, котрое уже узаконено со всех сторон, и вопрос надо решить только в становлении его собственником, иначе можешь попасть очень круто на деньги и жилья не будет!
Какой бы крутой застройщик авторитетный не был - в нашей стране могут происходить разные вещи, которые могут его обанкротить или т.п. Потом компания исчезнет с поля деятельности - а в месте с ней и жилье, за котьрое ты заплатил, бегай потом доказывай - не рискуй!

 

[mishutka]

да понимаю я это все...просто мне как и многим надоело платить за не свое жилье...
хотя да, чем больше я читаю, тем больше начинаю понимать, что действительно риск наверно того не стоит..тем более, что деньги в наше время даются мягко говоря сложновато... И поверьте, если бы были эти 40-50 тыс.уе., то хрен бы я тут вообще вопросы задавал, пошел бы себе действительно хрущевку купил и жил спокойно, или задешевле что то готовое в пригороде. Так что да, придется собирать дальше...(

Именно Акрополь заинтересовал тем, что у них есть реально построенные и сданные дома, но то таке...
Как и обещал, на случай если кто покритиковать хочет , раздобыл типовой договор Акрополя.
Порадовало то, что четко оговорена дата сдачи дома в эксплуатацию и дата подписания договора, хотя я не юрист, может чето не догоняю...
View attachment 53161View attachment 53162View attachment 53163
сорри за качество.

или ссылка http://fileshare.in.ua/6180241

 

[972476884]

никто не говорит что это нереально, тема вполне стоит внимания! Просто риск очень велик, понимаешь! Можно потерять и не вернуть!

 

[autovoz]

А кому нужны новосторои по 1200-1400 за кв. м. и это не центральные районы? Адекватная цена 1000 у.е. за м. в более или менее нормально районе и месте, на такое спрос будет

дык вона, пАзняки, Здолбуновская и Пичилки..которую расхвали за развитую инфрастуктуру..
100м2 за 100 к зелени.. правда панелька... я ходил смотрел, бо не понял де та Здолбуновская, пАсредник сказал что 5 минут от метро.. якобы
Не тот гламур?

 

[autovoz]

да понимаю я это все...просто мне как и многим надоело платить за не свое жилье...

в теме покупки жилья есть два принципиально разных подхода..
1) ты делаешь богатым и счастливым себя;
2) делаешь богатыми и счастливыми всех, кто попадется тебе на пути покупки квартиры ( банк, пАсредник, застройщик, рафшаны и джамшуты по ремонтам, ТОВ ЖЕО и тд)
второй путь попроще, для тех кто верит в сказки о постоянно дорожающей недвижимости и беспроценые кредиты .. но он мягко говоря опасный... и некоторые, которые по нему пошли, уже бомжы или потенциальные бомжы ( пока не выселели) с сотней тыщ баксов долга..

Первый путь- вливаться в строительство и ремонты самому... и крутиться за свои без всяких кредитов... набрать 2-3-5 рафшанов и джамшутов дело достаточно нехитрое..
спрос на эти услуги постоянный даже зимой... ну и тд..
По такому пути реально дойти к хорошему жилью..
Даже если и вообще сейчас нет представления о ремонтах .. все равно это все пуржение...
если и накосячите никто никого в лес не возит и на счетчик не ставит...
это просто пуржение... ремонты - это одни дураки дают большие деньги другим дуракам .. зачастую вперед Такое себе Поле Чудес

 

[Dingolfing95]

to mishutka

пока есть время рекомендую ознакомится и почитать в инете технологии ремонта, выравнивания стен, работы с гипсокартоном итд и тп..
ибо приходят васили по обьявлению и такое начинают втирать, на голову не налазит..
Нае...вают практически все и на всем, или пытаются во всяком случае..
Те чешут, что проводку медную в новом доме нужно выдолбить и потолще провод забить,
те нагружают километры труб проводить с обжимными фитингами, те грузят ванную переделывать заложить вентиляцию и поставить там унитаз..
Короче..
Чтоб не было этой клоунады нужно самому стоит предельно четко педставлять что тебе нужно и сколько за это можно заплатить за работу..
Самые скидки на стройматериалы, кафель, джакузи это на Новый год в Эпицентре и тд..

Ну короче, пока тюда- сюда рекомендую ознакомится с технологиями ремонта
и найти нормального плиточника..
чтоб потом не обращаться к василям с улицы

+1000000000000000 абсолютно с Вами согласен!!!

 

[mishutka]

второй путь попроще, для тех кто верит в сказки о постоянно дорожающей недвижимости и беспроценые кредиты .. но он мягко говоря опасный... и некоторые, которые по нему пошли, уже бомжы или потенциальные бомжы

опять же, это я понимаю.
мне непонятно одно - если в договоре (выше) четко оговорено когда застройщик обязан сдать дом и после этого в течении какого срока должен оформить документы, то где здесь подвох?? договор - это же документ? который имеет юридическую силу в жизни, или накрайняк в суде?
так же в этом договоре указано, что если застройщик не построит, то вернет деньги.

повторюсь, я не собираюсь брать ниче такого, я тоже очень мнительный и вообще вроде не дурак и понимаю все риски. Просто я хочу полностью разбираться в деле, в жизни всякое бывает и хорошо если знаешь, что есть альтернатива, а еще лучше - если знаешь полностью свои права и обязанности, в чем собственно и хочу разобраться!

 

[LocalGhost]

дык вона, пАзняки, Здолбуновская и Пичилки..которую расхвали за развитую инфрастуктуру..
100м2 за 100 к зелени.. правда панелька... я ходил смотрел, бо не понял де та Здолбуновская, пАсредник сказал что 5 минут от метро.. якобы
Не тот гламур?

Сосем не тот... Я смотрел только правый берег. Пчилки вообще отдельная тема...

 

[LocalGhost]

опять же, это я понимаю.
мне непонятно одно - если в договоре (выше) четко оговорено когда застройщик обязан сдать дом и после этого в течении какого срока должен оформить документы, то где здесь подвох?? договор - это же документ? который имеет юридическую силу в жизни, или накрайняк в суде?
так же в этом договоре указано, что если застройщик не построит, то вернет деньги.

Своего опыта нет, но по знакомым могу судить , что договор это так для успокоения нервов на начальном этапе, а когда начинаются проблемы оказывается не так просто отстоять свои права и получить причитающееся. По докам дом сдан, по факту жить нельзя.

 

[autovoz]

мне непонятно одно

в том то и дело, что тебе непонятно одно..
есть овцы, и есть пастухи..и тд.
посмотри соседние темы про анулирование регистрации ... суд может ити и 5 лет и больше
и то что ты формально прав это особо ничего не значит..
в такой ситуации когда есть мэстный алигарх-застройщик и ты, залетный вася, несложно догадаться на чьей стороне будет судья..
а суд это не только нпа, это еще и процесс...
судья захворив, судья у видпусци, свидок прийшов/не прийшов, засидання перенесемо и тд итп..

 

[autovoz]

еще лучше - если знаешь полностью свои права

выкинь из головы мультики с оранжевой революцией...
жизнь гораздо банальней и прозаичней..
в жизни есть овцы, есть пастухи...
чел может всю жизнь прожить и не знать этого, пока в один день ему ему серьезно не повезет ( скажем откроют уголовное дело)..
и тогда только он поймет как работает система.. а некоторые и после этого не понимают, что, как и почему с ними произошло..
как говорил Саша Белый, есть расклады где ты играешь, а есть где тебя играют

не нужно самому создавать ситуацию, где у тебя роль овцы..
недострой это недостой..

еще лучше - если знаешь полностью свои права

Купи себе Конституцию подороже книжку и носи на груди и читай каждый день.:biggrin:

 

[mishutka]

спасибо за развернутый ответ.

 

[mishutka]

хорошо, тогда еще вопрос...
autovoz, вот ты вроде разбираешься..скажи как при покупке жилья (именно вторичный рынок) себя можно обезопасить от кидка? как и где можно узнать не находится ли квартира в залоге, в аресте, в наследстве? как обезопасить себя в случае если квартира была продана, например, под угрозой физической расправы? и ее позже попытаются отсудить обратно у тебя, как незаконного покупателя... Как быть и что значит, если продавец не хозяин квартиры, а продает ее по доверенности?

думаю не только мне будет интересно...

 

[Ingenieur]

В тоже время там очень развита инфраструктура, есть вокзал, много маршруток, а главное открыли новую трассу на Киев до станции Академгородок, на которой обещают в скором времени пустить троллейбус.

Машина есть - проблем с транспортом не будет, нет машины - тяжелее.
по новой трассе 3-4 мин и Ирпень, еще мин 10 и вы на вокзале и тп., но если машины нет, то вообще жопа - маршрутки всегда полные, электричка тоже, причем контингент в электричке ездит сами понимаете какой - Ирпень станция проходящая, утром торговать на базар едут со всяких там Клавдиево, Тетерев и тп, так что в костюмчике выйти чистым тяжело будет. Маршрутки есть от Святошин и Академгородок. По поводу троллейбуса, так его обещают пустить вокруг массива Новобеличи столько сколько я помню, сдесь автобусы снимают с маршрута, потому как не выгодно, а в троллейбус я мало верю.

 

[autovoz]

autovoz, вот ты вроде разбираешься..скажи как при покупке жилья (именно вторичный рынок) себя можно обезопасить от кидка?

так это вроде как и есть работа риелтора, к которому тебе и стоит обратиться, если ты в этом не особо..
другое дело мне, скажем, их услуги не нужны..а в зависимости от сложности ситуации обрашаются сначала к риелтороам, нотариусу, если сложная ситуация то к юристам

а с лекциями выступать я не вижу смысла..
слишком серьезная это тема чтоб советы на форумах собирать ...

ну по паспорту с переклееной фотографией квартиры продают жулики..
На агенство Благовест своим клиентам предоставляет такие услуги, сверяет фото в паспорте с карточкой..

 

[DIMON-IS]

Вот вроде интересный вариант:
http://fn.ua/view.php?ad_id=2185226&page=0&adtype=1

 

[MARLBORO]

Вкладывать деньги в "фундамент" я бы не советовал...лучше поискать какие-то другие комплексы, которые находятся на стадии завершения строительства. У нас очень любят кидать людей на таких строительствах. Такие компании работают по следующему принципу: получают деньги за проданные наперед квартиры в одном строительстве и вкладывают эти деньги в строительство другого объекта...Я бы Вам не советовал вмешиваться в это строительство...На сколько я знаю, то они выдают документы на нормальную, готовую квартиру (в перспективе) но пока она не будет построена Вы её не сможете кому-то перепродать (есть очень большой риск, что это строительство может затянуться). Можете посмотреть на жилищные комплексы по Бориспольской трассе!Там есть посёлок Щасливе так у меня там товарищ купил себе квартиру тоже вложил деньги, но там уже готовность около 60% (выстроены и сданы 2 очереди из 3-х).

Просто и верно.

 

[autovoz]

«На протяжении восьми месяцев я не мог вселиться в собственную квартиру», – Сергей Костенко, владелец квартиры в ЖК «Ново-Демеевский». «Деньги» выяснили, что делать, если застройщик дом сдал, а электричество к нему так и не подвели.

http://cripo.com.ua/?sect_id=7&aid=140742

 

[mishutka]

интересно, в статье говорится, что вдруг чего - подавать в суд на застройщика и на киевэнерго, так вот интересует сколько и как этот суд может длиться? наверно месяцами, это ж 2 гигантские компании, х.ли им те простые инвесторы...

 

[hamann11]

Привет всем. Переехал недавно в Киев из Одессы и тоже столкнулся с жилищным вопросом. Для себя вижу оптимальный вариант построить за года полтора-два коттедж под киевом. Отсюда вопрос по земле. Из обсуждений на форумах не совсем понятно - земля у нас покупается или в аренду на 50 лет уходит? И можно ли потом продать такой участок с домом? Судя по ценам - 1-1,2к за сотку имеет смысл купить в пределах 5-10км от киева соток 5 и там построить коттедж небольшой метров на 70 жилой площади. По расчетам выходит до 500$ метр (под чистовую отделку) чтоб хорошо сделать и нестыдно потом было продавать Со всеми делами по расчетам в 40к можно уложиться и стать самому себе инвестроом. И года за 2 закончить. Как бы не совсем в яму деньги сбрасывать. А судя по тенденциям цены на землю под киевом и жилье там будут только расти. Как думаете, насколько это реально?

 

[Yurik]

"1,5-2 тыс за сотку" и "5-10 км от Киева" - это взаимоисключающие вещи. Если 5-10 км, то и цена будет 3-10 тыс, если 10-25 км, то 2-5, а если 30-40, то 700-1000 у.е. за сотку. Где-то так...

 

[hamann11]

да, по ценам на землю более детально разобрался, но в пределах 20-км зоны есть варианты неплохие в этих пределах, в частности в районе борисполя. Правда пока не нашел участок чтоб менее 10 соток был Нафиг надо тот огород. зато есть по 800 на 10 соток пара вариантов. в 10кб за землю уложиться можно. теоретически если длина участка по фасаду метров 35-40 (видел такие) можно наверно найти кого-то чтоб напару взять по пол участка. Если участок вообще можно разбить на 2 небольших самостоятельных участка.